's Ochtends ontwaken met de reeën in je achtertuin? Wonen midden in het bos op twee minuten van de A2 en binnen een kwartiertje in Den Bosch, Eindhoven of Tilburg? Het kan allemaal in deze karakteristieke geschakelde WOONBOERDERIJ op een perceel van maar liefst 2.740 m2 (op basis van erfpacht) met diverse praktische bijgebouwen.
Het geheel is gesitueerd op een locatie midden op het landgoed Den Eikenhorst wat samen met Sparrenrijk een prachtig natuurgebied vormt in Boxtel.

INDELING BEGANE GROND:
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast, toilet met fontein, trap naar de verdieping en toegang naar een extra kamer, thans in gebruik als kantoor.
De royale en lichte woonkamer is uitgevoerd met een fraaie eikenhouten vloer, openslaande deuren naar de overkapping. De gezellige houtkachel erbij maakt het een aangename ruimte om in te vertoeven. Aan de voorzijde van de woonkamer is er nog een ruimte die ideaal te gebruiken is als bijvoorbeeld een werk- of speelkamer.
Vanuit de woonkamer toegang naar de ruime woon- eetkeuken met daarin een L-vormige keukeninstallatie voorzien van inbouwapparatuur en het geheel is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De fraaie plavuizen vloer, lambrisering en oude toog zorgen voor die gezellige karakteristieke sfeer.
Aansluitend aan de keuken een portaal met toegang naar de praktische bijkeuken, kelder van circa 6 m2 en de opkamer met een tweede trap naar de verdieping.
Aan de achterzijde van de woonkamer is in 2020 nog een veranda met lichtstraat aangebouwd.

INDELING VERDIEPING:
De riante en lichte overloop is voorzien van meerdere dakramen, diverse bergkasten waarvan 1 met de opstelling van de CV-installatie, apart toilet en toegang naar de 4 slaapkamers alsmede de badkamer.
De slaapkamers zijn allemaal voorzien een laminaatvloer, dakramen met verduistering en bergruimtes. De ruime, sfeervolle ouderslaapkamer is uitgevoerd met een airconditioning en twee authentieke ronde ramen.
Lichte badkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, ligbad, douche, dubbele wastafel en dakkapel.

TUIN:
Aan de voorzijde van de woning de voortuin met oprit, carport voor twee auto's en toegangspoort naar de achtertuin.
De royale achtertuin is geheel vrij gelegen met vanuit hier een prachtig vrij uitzicht over de weilanden en het bos.
Achter in de tuin een grote schuur c.q. garage van circa 125 m2 voorzien van stroom en water.
Deze ruimte zou omgebouwd kunnen worden voor bijvoorbeeld mantelzorg of een bedrijf aan huis.
Verder is er nog een tweede bijgebouw met daarin een berging, zeer sfeervolle overkapping met een prachtig uitzicht en een extra ruimte die thans in gebruik is als praktijk.
Deze ruimte beschikt verder over een toilet, wastafel, keukenblok en elektrische verwarming.

BIJZONDERHEDEN:
-Bosch CV-installatie uit 2005.
-De gehele kap van de woning is voorzien van isolatie platen uit circa 1995.
-Diverse bijgebouwen die voor meerdere doeleinden kunnen worden gebruikt.
-Het dak is voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit.
-De woning staat op erfpachtgrond waarover jaarlijks een bedrag van € 10.313,- aan canons moet worden betaald. De erfpachtcanon die je betaalt voor het gebruik van de grond kun je bij de belastingaangifte aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
-Dit bijzondere plaatje is werkelijk schitterend gesitueerd met alle vrijheid van wonen in de natuur maar met alle voorzieningen binnen fietsafstand, kortom het beste van twee werelden!